luis de vargas: A Place in the Sun "Los Cristianos" south of Tenerife - Analysis of buying a property ("idealista" website)

Analysis of buying a property in Los Cristianos - Tenerife ("idealista" website)

Análisis de compra de una vivienda en Los Cristianos - Tenerife (web de "Idealista")

There are 1,471 houses and flats in the region of Arona, Santa Cruz de Tenerife

61 houses and flats from 1 million euros
87 houses and flats from 700.000 to 1 million euros
117 houses and flats between 500.000 and 700.000 euros
97 houses and flats between 400.000 and 500.000 euros
214 houses and flats between 300.000 and 400.000 euros
442 houses and flats between 200.000 and 300.000 euros
217 houses and flats between 150.000 and 200.000 euros
281 houses and flats under 150.000 euros

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There are 446 houses and flats located at Los Cristianos

enlace

16 houses and flats over 1 million euros
11 houses and flats between 700.000 and 1 million euros
22 houses and flats between 500.000 and 700.000 euros
40 houses and flats between 400.000 and 500.000 euros
86 houses and flats between 300.000 and 400.000 euros
214 houses and flats between 200.000 and 300.000 euros
62 houses and flats between 150.000 and 200.000 euros
6 houses and flats under 150.000 euros

We better define the search of houses in Los Cristianos

Search for flats in good condition, with swimming pool and at least 2 bedrooms and 2 bathrooms.

Total 89

14 houses and flats over 1 million euros
5 houses and flats between 700.000 and 1 million euros
19 houses and flats between 500.000 and 700.000 euros

26 houses and flats between 400.000 and 500.000 euros
16 houses and flats between 300.000 and 400.000 euros

9 houses and flats between 200.000 and 300.000 euros

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The usual way to buy a property is through AN AGENCY that has the flat in its "portfolio" of properties, normally exclusively, and will of course talk to you about all the advantages of the property.

BUT IF YOU WANT INDEPENDENT REAL ESTATE ADVISORS PLEASE CONTACT US BY E-MAIL: infocolinapark@gmail.com

We will provide you with full and objective information about the pros and cons of the property, we will help you to contact compatriots who have homes there.

Find out from them whether the area is quiet or lively, with voices at night, noise or music from nearby bars.

If there are parking facilities, shops and commerce.

Also, and very important, we will put you in contact with the maintenance person of the building who knows the history of the property and the reasons for selling it.

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We narrow the search below 500.000 euros in Los Cristianos

Total 52 (but many of them appear repeatedly at the same or different prices)

We begin to analyse those that have been on the market longer and are therefore more likely to negotiate a lower price.

#01 409.500 Tel. 822 26 06 80 (Pedro Ripol Group) House in quiet urbanisation "Vista Hermosa IV" on the outskirts. NO VIEWS but some garden around.
#02 420.000 Tel. 951 12 37 82 (Tenerife Residence) Holiday flat in the complex "Oasis Golf Resort, Las Americas Golf Course". NICE FLATS but overcrowded swimming pool .
#03 285.000 Tel. 822 26 08 11 (Solutio Real Estate) Duplex with spiral staircase in urbanisation for tourist use. NO VIEWS, balcony to the street.

#04 315.000 Tel. 822 26 03 30 (Canary Real Estate) Flat with low qualities and balcony overlooking the swimming pool. NO VIEWS.
#05 389.000 Tel. 822 26 09 00 (ASTEN REALTY) Nice and modern flat in an expensive residential complex. Views of the golf course "Oasis Golf Resort, Las Americas. Community fee 450 euros
#06 375.000 Tel. 822 26 06 66 (Exklusiv&Vertrauen SL) Old flat, poor quality with covered terrace overlooking the roof of the building next door. NO VIEWS.

#07 395.000   Tel. 822 26 02 00 (Dr. Stange und Partner) Flat in nice urbanisation but with terrace and views to the road.
#08 #05 389.000   Tel. 822 26 02 26 (Leonard Realty) (repeat ad) Penthouse with ocean views. In the golf resort of Las Americas. Community: 450€ per month electricity and water included.
#09 #06 375.000   Tel. 822 26 02 46 (Best House Candelaria) (repeat ad) Only 200 metres from Playa Las Vistas. No great qualities. NO VIEWS.

#10 #01 399.000   Tel. 822 26 03 26 (InmoParis) (repeat ad) House in quiet urbanisation on the outskirts. NO VIEWS, some garden around.
#11 399.000    Tel. 822 26 04 12 (Ideal Property Tenerife) Property within the Beverly Hills Club Hotel.
#12 270.000 Tel. 822 26 02 65   (Los Cristianos Properties) The property is in need of some renovation. The lower terrace faces the side of the road. NO VIEWS.

#13 #10 #01 409.000 Tel. 822 26 09 12 (SEASIDECANARIAS REAL ESTATE) (repeat ad) House in quiet urbanisation on the outskirts. NO VIEWS, some garden around.
#14 #13 #10 #01 410.000 Tel. 608 42 32 43 (GS Services) (repeat ad) House in quiet urbanisation on the outskirts. NO VIEWS, some garden around.
#15 #08 #05 395.000 Tel. 608 42 32 43 (Skandiamäklarna Real Estate) (repeat ad) Flat in a private complex on the golf course of Playa de Las Americas.

#16 #14 #13 #10 #01 410.000 Tel. 822 26 09 81 (Nova Futuro Real Estate) (repeat ad) House in quiet urbanisation on the outskirts. NO VIEWS, some garden around.
#17 450.000 Tel. 822 26 06 99 (GS Services) Ground floor without view inside the complex.
#18 #17 450.000 Tel. 674 16 85 11 (Particular Miguel) (repeat ad) Ground floor without view inside the complex.

#19 413.000 Tel. 822 26 03 04 (NOVATEN Properties) Flat "rococo" in complex near the beach. NO VIEWS.
#20 384.950 Tel. 822 26 08 50 (Morfitt Properties) Flat overlooking the line of buildings next to the beach. NO VIEWS.
#21 280.000 Tel. 822 26 05 82 (iad España) Building in urban complex located in the centre of Playa de Las Americas. NO VIEWS.

#22 413.000 Tel. 822 26 05 82 (iad España) (repeat ad) Flat "rococo" complex "Playa Graciosa I" near the beach. NO VIEWS.
#23 #16 #14 #13 #10 #01 410.000 Tel. 822 26 02 97 (iad España) (repeat ad) House in quiet urbanisation on the outskirts. NO VIEWS, some garden.
#24 499.000 Tel. 822 26 09 11 (Svetlana Efremova) (repeat ad) Holiday flat in the complex Oasis Golf Resort, Las Americas Golf Course. NO VIEWS.

#25 395.000 Tel. 822 26 05 77 (Athome Luxury Realty) (repeat ad) Holiday flat in the complex Oasis Golf Resort, Las Americas Golf Course. NO VIEWS.
#26 299.950 Tel. 822 26 01 19 (PREMIER PROPERTIES TENERIFE SUR) Flat in the Port Royal complex with pool view.
#27 285.000 Tel. 822 26 08 78 (SP Atlantis Real Estate) Very simple flat overlooking the complex's swimming pool.

#28 440.000 Tel. +39 331 548 9537 (MarcoScarpellini) Standard quality flat in the Port Royal complex overlooking the swimming pool. Currently rented.
#29 445.000 Tel. 822 26 08 50 (Morfitt Properties) Duplex in the residential complex "Horizonte" with good views and close to the beach.
#30 340.000 Tel. 690 24 63 37 (Mar Delgado) Flat in central street of the village. NO VIEWS.

#31 495.000 Tel. 822 26 03 03 (KAIROS REAL ESTATE) Duplex flat located on the golf course of Las Americas and the mountain. Ground floor at two levels to access the staircase.
#32 413.000 Tel. 822 26 00 08 (Tectum Property) (repeat ad) Flat "rococo" in complex near the beach. NO VIEWS.
#33 495.000 Tel. 822 26 09 12 (SEASIDECANARIAS REAL ESTATE) (repeat ad) Duplex flat located on the golf course of Las Americas and the mountain. Ground floor at two levels to access the staircase. NO VIEWS.

#34 #24 495.000 Tel. 822 26 03 03 (KAIROS REAL ESTATE) Holiday flat in the complex Oasis Golf Resort, Las Americas Golf Course. NO VIEWS. (Laderas - Ladera de Espejo)
#35 #22 413.000 Tel. 822 26 00 08 (Tectum Property) Flat "rococo" complex "Playa Graciosa I" near the beach. NO VIEWS.
#36 495.000 Tel. 822 26 09 12 (SEASIDECANARIAS REAL ESTATE)

#37 290.000   Tel. 822 26 04 45 (INVITEN INMOBILIARIA) Residential Cristimar next to the beach. Overlooking the swimming pool of the complex.
#38 255.000    Tel. 608 70 40 55    (Skandiamäklarna Real Estate) Complejo Coral Los Alisios above the language school. NO VIEWS whatsoever.
#39 #35 #22 413.000   Tel. 822 26 09 00 (ASTEN REALTY) Flat "rococo" complex "Playa Graciosa I" near the beach. NO VIEWS.

#40 410.000   Tel. 822 26 06 60 (DMproperties) (repeat ad) House in quiet urbanisation "Vista Hermosa IV" on the outskirts. NO VIEWS, some garden around.
#41 285.000   Tel. 822 26 08 55 (CANARY HOGAR) Flat for sale in the aparthotel "Granada Park".
#42   390.000   Tel. 822 26 02 65 (Los Cristianos Properties) Standard flat in Victoria Court. NO VIEWS at all.

#43   440.000   Tel. 822 26 09 34 (Elba Invest Inmobiliaria) Standard flat in "Port Rayale". NO VIEWS.
#44 355.000   Tel. 822 26 09 12 (SEASIDECANARIAS REAL ESTATE) Standard urban flat in Avenida Juan Carlos I. NO VIEWS at all.
#45   400.000   Tel. 822 26 00 13 (West Islands Properties) (repeat ad) Residential complex "Green Garden Resort". NO VIEWS at all.

#46 #39 #35 #22 413.000 Tel. 822 26 04 12 (Ideal Property Tenerife) (repeat ad) Flat "rococo" complex "Playa Graciosa I" near the beach. NO VIEWS.
#47 230.000 Chat (Daniel - Particular) BETTER NOT TO SEE.
#48 439.000 Tel. 822 26 06 83 (4Life Properties Tenerife) Residential complex "Port Royale". With views. Oriented to the holiday rental market.

#49 #46 #39 #35 #22 413.000 Tel. 822 26 05 48 (Top Immo Teneriffa) (repeat ad) Flat "rococo" in complex near the beach. NO VIEWS.
#50 413.000 Tel. 822 26 07 77 (AB House Project) Residential complex close to the beach of Los Tarajales. NO VIEWS at all. "this ad is no longer published"
#51 389.000 Tel. 822 26 07 77 (AB House Project) Penthouse with views in the complex Las Americas Golf. "this ad is no longer published"

#52   500.000 Chat (Info Colina Park) The best views of Los Cristianos. New and semi private swimming pool because the residential complex has only 34 residents.
#53   430.000   Tel. 659 22 61 71 (MyC Tenerife) Urbanisation on the outskirts. Complex Vista hermosa. It is necessary to reform bathrooms and kitchen. NO VIEWS at all.
#54 435.000   Tel. 822 26 02 10 (Sur Platinum) In the complex "Sotavento" in Oasis del Sur. The complex does not allow holiday rentals, which guarantees a quiet residential environment.

#55 479.000 ASTEN REALTY Apartamento en una de los más lujosos complejos del Palm-Mar, Residencial Las Olas, construidos con calidad y lujo.

#56 475.000 Borja Barrera En venta este bonito dúplex ubicado en el prestigioso complejo Colina Park, en los Cristianos. Bonito y reformado dúplex a tan solo 600 metros de la playa y del paseo turístico.

PLANO DE LOS CRISTIANOS - LAS AMÉRICAS (PDF)

Registro del certificado de eficiencia energética en la Consejería de Transición Ecológica Michael Ortega <certificado@ioning.es>

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Los precios de las viviendas en Canarias se han disparado por la avidez de compra de inversores extranjeros que buscan obtener elevadas rentabilidades destinandolas a viviendas turísticas que quedan fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

"La Ley de Arrendamientos Urbanos, tras la modificación de esta en 2013 dónde el Gobierno central se inhibe y deja los alquileres de corta duración al albedrío de las comunidades autónomas invita a pensar que muchos propietarios preferirán alquilar sus viviendas en las plataformas digitales de alquiler de corta duración (tipo Airbnb) antes que hacerlo como alquileres convencionales”

Y en la nueva Ley de Vivienda, recién aprobada por el Senado, ha vuelto a ocurrir lo mismo. Los pisos turísticos quedan al margen. La realidad, por tanto, es que la oferta de vivienda para alquiler convencional se reduce aún más drásticamente.

Un propietario puede pasar del alquiler convencional al turístico sin ningún problema. El alquiler turístico le da todas las libertades, ninguna obligación y mayores rentabilidades.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda de temporada

La práctica de emplear contratos de arrendamiento de temporada ocultando los de vivienda habitual es empleada por algunos arrendadores, agencias inmobiliarias y propietarios de viviendas de uso turístico. Ojo, es ilegal.

Arrendamientos de vivienda habitual firmados como de temporada

Canarias

Todas las viviendas turísticas en esta autonomía deberán contar con cédula de habitabilidad y tener un estado adecuado de conservación, limpieza e higiene. Además, se deberá solicitar un informe o certificado sobre actividades clasificadas al ayuntamiento donde se encuentre la vivienda vacacional y este decidirá si se puede destinar la vivienda residencial al uso turístico.

En el caso de esta comunidad autónoma, es el Gobierno de Canarias el que tiene atribuida la competencia en materia de Turismo.

Y la normativa que regula el procedimiento para el registro es el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias

*La citada regulación ha sido parcialmente derogada parcialmente por las sentencias del Tribunal Supremo.

En la actualidad existe un borrador de modificación del Decreto vigente, que todavía no ha visto la luz."

Procedimiento

Para el inicio de la actividad, es requisito indispensable que la vivienda figure en el Registro General Turístico de la Comunidad autónoma de Canarias, y que la identificación del Registro se incluya en la publicidad del anuncio de portales.
Para poder inscribirla debes presentar una Declaración Responsable link

Existen varios requisitos que la vivienda debe cumplir. Algunos de ellos son:

-las viviendas vacacionales, exhibirán, siempre que no conste prohibición expresa por parte de las normas de la comunidad de propietarios, en la entrada, en lugar visible, una placa-distintivo con el número de registro

Como alguna de estas normativas pueden sufrir modificaciones, te facilitamos el contacto donde podrás consultar la información actualizada:

Viceconsejería de Turismo
Tel: 928 899 400, Gran Canaria
Tel: 922 924 041, Tenerife

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¿Cuál es la situación de las viviendas tras la derogación parcial del Decreto 113/2015?

Ahora cualquier vivienda legal, con independencia de su ubicación, puede ser destinada al alquiler turístico sin necesidad del agente único explotador.

En la actualidad existe un simple borrador de modificación del Decreto vigente, hasta la tramitación de la iniciativa reglamentaria.

Lo cierto es que el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias ha sido derogado parcialmente por las sentencias del Tribunal Supremo de:
10 de diciembre de 2018,
12 de diciembre de 2018,
19 diciembre 2018, 8 de enero de 2019 y de 15 de enero de 2019.

Una de las prohibiciones que ha sido anulada, es el alquiler por habitaciones. Por ello, en la actualidad podremos alquilar nuestras viviendas vacacionales por habitaciones.

También queda anulada por el Tribunal Supremo la exclusión del alquiler vacacional las edificaciones que estén ubicadas en suelos turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o en urbanizaciones mixtas residenciales turísticas.

Destacar que de las tres prohibiciones que establece el Decreto 113/2015 sólo ha quedado el límite que se refiere a la capacidad alojativa.

¿Qué quiere decir esto?

Qué estará prohibido que se aloje un mayor número de personas de las que correspondan a la capacidad de la vivienda establecida por el número de dormitorios y ocupación,

según los datos incluidos en la declaración responsable de ocupación de inmuebles o instalaciones, o en su caso, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

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