luis de vargas: Canary Islands: no homes due to the holiday rental boom

Canary Islands: no homes due to the holiday rental boom

High rents, the scarce supply of public real estate, the proliferation of tourist flats and low salaries complete an equation that makes access to housing difficult for many Canarians.

The population increase on these islands, which in Tenerife is 10,000 more inhabitants every year, has led to an enormous shortage of properties for sale and above all for rent.

In addition, 50% of property purchases, for example in the south of Tenerife, are in the hands of foreigners who use them as a residence for one or two months of the year and then rent them out, yes, but for holiday rentals and not for residential use.

This situation means that many workers in the tourist sector end up renting, when they can, flats in the midlands of the south - and many of them are shared - or even turn down the job offer because they do not have accommodation.

Finding a flat to rent for months or years "is crazy" and at this rate the price will continue to rise.

A one-bedroom flat with 56 square metres is over 850 euros, while in the southern midlands it is between 650 and 700 euros per month.

"But this is not only happening in the tourist area of the south, but also in the big cities, such as Santa Cruz or La Laguna, where there is now an 'urban tourism' that has caused the rental price to skyrocket and there is hardly any supply".

50% of property purchases in the south of Tenerife are in foreign hands.

One out of every three homes sold in the Canary Islands was bought by foreigners, a figure which in the first two tourist municipalities in the south of Tenerife (Arona and Adeje) stands at 50%, as long as we do not take into account the midlands such as Adeje casco, Buzanada, Valle San Lorenzo and Cabo Blanco.

Exorbitant rental prices in the south of Tenerife threaten to "collapse" the tourist sector.

The lack of public housing, the reduction in supply due to vulture fund purchases and the boom in holiday homes make it an impossible mission for workers to find accommodation at a price in line with their salaries.

The lack of public housing development in recent years, together with the purchases of vulture funds in the crisis that broke out in 2008 and which has withdrawn part of the supply from the market, and the conversion of part of the residential housing to holiday homes are the main causes that explain the current situation.

"This reality is unsustainable and the lack of staff and professionals in the companies, especially in the tourism sector, could lead to collapse".

The future of tourism in the Canary Islands

Hoteliers, builders and workers warn of a possible "collapse" of the tourist sector if "urgent" solutions are not found to the housing problem in the south of Tenerife.

They warn that "exorbitant" rental prices are preventing employees in the sector from having access to a flat or flat on the outskirts of tourist areas. Concern is at an all-time high and a "dramatic" scenario is looming if measures are not taken immediately.

"We have a very serious residential problem that could get worse", due to its two immediate consequences: the increase in population and the pressure exerted on the market, which "makes it difficult" for residents to access housing, whether it is for ownership or rental.

Costs have also shot up in the midlands and in the neighbourhoods furthest from hotels and flats, where prices do not fall below 800 euros, with increases of up to 30% in the most densely populated municipalities.

This situation is causing unemployed people from the mainland to rule out moving to Tenerife - and to the Canary Islands in general - given the impossibility of affording rent.

"The tourist recovery is a fact, the hotels are full of tourists, but many workers on ERTE by COVID have not returned because of the impossibility of accessing housing at a price they can afford with their salaries".

If tourism deteriorates the quality of life of residents, it is of no use to us.

Possible solutions

Solution 1

Reclassification of public land to build social rental housing with a fixed price of 300 euros for one-bedroom flats and 500 euros for two-bedroom flats.

This formula, which takes into account the maximum annual increase in the CPI, would involve a 30-year operating contract for the construction company.

"In 10 years they would recover the investment and from that moment they would start to make a profit, and after 30 years the municipality would recover the land with the homes and would decide whether to renew the operating contract in a public tender or directly undertake its operation from a municipal housing company created for this purpose by the City Council".

Solution 2

Limit the number of holiday homes. "In the same way that a ceiling per municipality is approved for taxi licences or for opening pharmacies, a maximum should be established for this type of accommodation to guarantee the economic sustainability of our destination," the hotel businesswoman told this newspaper.

"Law enforcement agencies warn about the loopholes that holiday homes present for the policing of their guests".

Employment in the tourist sector is created by hotels and flats, "there are real estate agents who do business by buying up a lot of properties at very cheap prices, which they refurbish on a shoestring to put them on the holiday home market.

Solution 3

Measures to limit the purchase of homes by non-residents based on decisions taken in EU countries such as Denmark, Finland's Aland Islands and Malta.

In the same vein, a two-year ban on the purchase of homes in Canada by non-resident foreigners has already come into force, a measure aimed at controlling prices.

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Canarias: sin viviendas por el auge del alquiler vacacional

Alquileres elevados, escasa oferta de inmuebles públicos, la proliferación de pisos turísticos y los bajos salarios completan una ecuación que dificulta el acceso a la vivienda para muchos canarios.

El incremento poblacional en estas islas, que en Tenerife es de 10.000 habitantes más cada año, ha derivado en una escasez enorme de inmuebles a la venta y sobre todo destinado al alquiler.

Y a todo eso hay que sumar que el 50% de la compra de viviendas, por ejemplo en el sur de Tenerife, está en manos de extranjeros que utilizan las mismas como residencia para uno o dos meses al año y luego las ponen en alquiler, sí, pero alquiler vacacional y no residencial.

Esta situación determina que muchos trabajadores del sector turístico terminen alquilando, cuando pueden, pisos en las medianías del sur – y compartidos, muchos de ellos- o incluso rechacen la oferta de trabajo por no disponer de alojamiento.

Encontrar un apartamento para alquilar meses o años “es una locura” y a este paso el precio seguirá incrementándose.

Un apartamento con un dormitorio y 56 metros cuadrados está por encima de los 850 euros, mientras que en las medianías del sur se situa entre los 650 y 700 euros al mes.

“Pero esto no solo ocurre en la zona turística del Sur, sino que pasa igual en las grandes ciudades, como Santa Cruz o La Laguna, donde se está dando ahora un ‘turismo urbanita’ que ha hecho que el precio del alquiler se haya disparado y no haya apenas oferta”.

El 50% de la compra de vivienda en el sur de Tenerife está en manos extranjeras

Una de cada tres viviendas vendidas en Canarias fue comprada por extranjeros, un dato que en los dos primeros municipios turísticos del sur de Tenerife (Arona y Adeje) se sitúa en el 50%, siempre y cuando no tengamos en cuenta las medianías como Adeje casco, Buzanada, Valle San Lorenzo o Cabo Blanco.

Los precios desorbitados del alquiler en el sur de Tenerife amenazan con “colapsar” el sector turístico.

La falta de viviendas públicas, la reducción de la oferta por las compras de los fondos buitre y el auge de las casas vacacionales convierten en una misión imposible para los trabajadores encontrar alojamiento a un precio acorde con sus salarios.

La falta de promoción de vivienda pública en los últimos años, unido a las compras de los fondos buitre en la crisis que estalló en 2008 y que ha retirado parte de la oferta del mercado, y la conversión de una parte de las viviendas residenciales a vacacionales son las principales causas que explican la actual situación.

“Esta realidad es insostenible y la falta de personal y de profesionales de las empresas, sobre todo en el sector turístico, puede llevar al colapso”.

El futuro del turismo en Canarias

Hoteleros, constructores y trabajadores alertan de un posible “colapso” del sector turístico si no se buscan soluciones “urgentes” al problema de la vivienda en el sur de Tenerife.

Advierten de que los precios “desorbitados” de los alquileres impiden el acceso de los empleados del sector a un piso o apartamento en el extrarradio de las zonas turísticas.

La preocupación es máxima y se vislumbra un panorama “dramático” si no se adoptan medidas con carácter inmediato.

“Tenemos un problema residencial muy serio que se puede agravar”, por sus dos inmediatas consecuencias: el aumento de la población y la presión ejercida sobre el mercado, que “dificulta” el acceso a una vivienda a los residentes, ya sea en propiedad o alquiler.

Los costes se han disparado también en las medianías y en los barrios más alejados de hoteles y apartamentos, donde los precios no bajan de 800 euros, con incrementos de hasta el 30% en los municipios de mayor población.

Esta situación está provocando que desempleados de la Península descarten trasladarse a Tenerife -y a Canarias en general- dada la imposibilidad de afrontar un alquiler.

“La recuperación turística es un hecho, los hoteles se llenan de turistas, pero muchos trabajadores en ERTE por la COVID no han vuelto por la imposibilidad de acceder a una vivienda a un precio que puedan asumir con sus salarios”.

Posibles soluciones

Solución 1

Reclasificación de suelo público para construir viviendas de alquiler social con un precio fijado de 300 euros para pisos de una habitación y de 500 para dos habitaciones.

Esa fórmula, que contempla el incremento anual máximo del IPC, pasaría por un contrato de explotación para la empresa constructora de 30 años.

“En 10 recuperarían la inversión y empezarían desde ese momento a obtener beneficios, y a los 30 años el municipio recuperaría el suelo con las viviendas y decidiría si renueva el contrato de explotación en concurso público o directamente acomete su explotación desde una empresa municipal de viviendas creada a tal efecto por el Ayuntamiento”.

Solución 2

Limitar el número de plazas de viviendas vacacionales. “De la misma forma que se aprueba un tope por municipio de licencias para taxis o para abrir farmacias, se debe establecer un máximo para esta modalidad y garantizar así la sostenibilidad económica de nuestro destino”, manifestó a este periódico la empresaria hotelera.

"Los cuerpos y fuerzas de seguridad advierten sobre las lagunas que presentan las viviendas vacacionales para el control policial de sus huéspedes”.

El empleo en el sector turístico lo crean los hoteles y apartamentos, “hay inmobiliarias que hacen negocio comprando muchas propiedades a precios muy baratos, que reforman con cuatro duros para ponerlas en el mercado de las viviendas vacacionales.

Solución 3

Medidas para limitar la compra de viviendas por parte de los no residentes en base a las decisiones aplicadas en países de la Unión Europea, como Dinamarca, las Islas Aland de Finlandia y Malta.

En el mismo sentido, ya ha entrado en vigor en Canadá la prohibición, que durará dos años, de adquirir viviendas en el país a extranjeros no residentes, una medida que tiene el objetivo de controlar los precios.

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Canarias necesita 34.574 viviendas más para cubrir la demanda de alquiler

¿Cuál es el motivo de que cada vez haya menos disponibilidad de casas para los inquilinos?

Primero a la falta de obra nueva que impide engrosar esta modalidad a través de nuevas construcciones.

En segundo lugar, muchas empresas y propietarios han retirado sus inmuebles del mercado del alquiler por la inseguridad jurídica a la que se enfrentan. «Hay mucha indefensión y es muy complicado, por ejemplo, sacar a un inquilino que te ha dejado de pagar».

Y en tercer lugar que muchos han decidido destinar sus viviendas al alquiler vacacional, que con la llegada de un nuevo tipo de visitantes que ya no solo busca el sol y playa, se extiende a zonas a las que antes nunca habían llegado turistas, restando viviendas que antes se destinaban a los residentes.

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lunes, 9 de enero de 2023