SI RESULTA QUE en este anuncio de Idealista se anuncian venta de plazas de garaje en la urbanización COLINA PARK pero la dirección que figura, Calle Los Ángeles, 2 NO SE CORRESPONDE por tratarse de la dirección Urbanización Diamantes III, que no tiene local alguno, PODRÍA TRATARSE DE UN ERROR O DE UNA ESTAFA.
IF IT TURNS OUT that this Idealista advert is advertising the sale of parking spaces in the COLINA PARK housing estate, but the address given – Calle Los Ángeles, 2 – DOES NOT CORRESPOND, as it is the address for the Diamantes III housing estate, which has no premises, THIS COULD BE AN ERROR OR A SCAM.
SI ADEMÁS TAMBIÉN RESULTA que a través de la administración GAE de la comunidad COLINA PARK se había acordado en junta extraordinaria de fecha 1 de junio de 2026 una condonación de la deuda acumulada por el impago de recibos estimada en una cantidad superior a 80.835 euros, por ser éste un dato de deuda a fecha de 1 de enero de 2026, que mantenía el titular de la propiedad YAYI LORENZO S.L. reduciéndose por la condonación a 42.500 euros CON LA CONDICIÓN de que la nueva titularidad, la empresa VALPERIO, debería abonar esta cantidad a la comunidad si se comprometía a destinar el local a plazas de garaje, vendiendo las mismas a los propietarios de COLINA PARK a 25.000 euros.
RESULTANDO QUE habiéndose cumplido con holgura la fecha fijada para ingresar esta cantidad y no se ha recibido dinero alguno PODEMOS PRESUPONER OLVIDO O MALA FÉ.
POR LO QUE AL NO TRATARSE DE OLVIDO PORQUE SE HA RECLAMADO INSISTENTEMENTE SOLO CABE PENSAR SE TRATA DE UNA ESTAFA
¿Qué conoces de la empresa valperio venta de garajes?
Valperio (frecuentemente asociado al lema "Valperio Fortuna Favet Fortibus") no es una empresa tradicional de venta de inmuebles, sino una marca o nombre de promoción comercial utilizada en anuncios específicos de compraventa de plazas de garaje, como en el residencial Colina Park en Los Cristianos (Arona, Tenerife).
FURTHERMORE, IT ALSO TRANDS THAT, through the GAE administration of the COLINA PARK residents’ association, a waiver of the debt accumulated due to non-payment of bills – estimated at over 80,835 euros – had been agreed at an extraordinary general meeting held on 1 June 2026, as this debt figure, as at 1 January 2026, was owed by the previous owner, YAYI LORENZO S.L., and was reduced by the write-off to 42,500 euros ON THE CONDITION that the new owner, the company VALPERIO, should pay this sum to the owners’ association if it undertook to convert the premises into parking spaces, selling these to the owners of COLINA PARK for 25,000 euros.
IT TURNS OUT THAT, although the deadline for paying this sum has long since passed, no money has been received; WE MAY THEREFORE ASSUME IT IS EITHER AN OVERLOAD OR BAD FAITH.
SINCE THIS IS NOT A CASE OF OVERLOOKING – AS THE MATTER HAS BEEN RAISED REPEATEDLY – THE ONLY CONCLUSION IS THAT IT IS A SCAM
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¿QUÉ ACCIONES RECOMIENDAN LOS ABOGADOS O LA I.A.?
Si has sido afectado por una presunta estafa en la venta de garajes por la empresa Valperio en el complejo residencial Colina Park en Los Cristianos (Arona), es fundamental que actúes de inmediato por la vía legal.
El sur de Tenerife registra de manera recurrente intervenciones de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad por fraudes vinculados al sector inmobiliario.
Estos casos suelen incluir la venta ficticia de bienes, la retención indebida de señales o la doble venta de un mismo elemento a varios compradores.
Para defender tus derechos y recuperar tus ahorros, debes seguir estos pasos urgentes:
WHAT ACTION DO LAWYERS OR A.I. RECOMMEND?
If you have been affected by an alleged scam involving the sale of garages by the company Valperio at the Colina Park residential complex in Los Cristianos (Arona), it is essential that you take immediate legal action.
The south of Tenerife has seen repeated interventions by law enforcement agencies in relation to fraud linked to the property sector.
These cases often involve the fictitious sale of properties, the wrongful retention of deposits, or the double-selling of the same property to several buyers.
To protect your rights and recover your savings, you must take the following urgent steps:
1. Recopila de inmediato toda la documentación. Reúne cualquier prueba que demuestre tu relación comercial con la empresa Valperio y los pagos realizados
Contratos: Documento de reserva, contrato de arras, opción de compra o cualquier papel firmado.
Justificantes de pago: Extractos bancarios, transferencias, recibos firmados o resguardos de ingreso.
Comunicaciones: Mensajes de WhatsApp, correos electrónicos, cartas o registros de llamadas con los comerciales o responsables.
Publicidad: Anuncios de internet, folletos o capturas de pantalla de la oferta de los garajes en el residencial Colina Park.
1. Gather all the documentation immediately. Collect any evidence demonstrating your business relationship with Valperio and the payments made
Contracts: Reservation document, deposit agreement, purchase option or any signed document.
Proof of payment: Bank statements, bank transfers, signed receipts or payment slips.
Correspondence: WhatsApp messages, emails, letters or call logs with sales representatives or managers.
Advertising: Online adverts, leaflets or screenshots of the offer for garages at the Colina Park residential development.
2. Comprueba el estado real del inmueble
Solicita una Nota Simple Informativa en el Registro de la Propiedad que corresponda a Arona. Con este documento sabrás: Quién es el dueño real de las plazas de garaje.Si el inmueble pertenece verdaderamente a Valperio o a un tercero.
Si el edificio o los garajes tienen embargos, cargas o deudas hipotecarias previas.
2. Check the actual status of the property
Request a ‘Nota Simple Informativa’ from the Land Registry office responsible for Arona. This document will tell you: Who the actual owner of the parking spaces is; whether the property actually belongs to Valperio or to a third party;
and whether the building or the garages are subject to any seizures, encumbrances or outstanding mortgage debts.
3. Interpón una denuncia formal
No esperes a que la empresa te siga dando largas. Acude con toda la documentación recopilada a: El Cuartel de la Guardia Civil más cercano (por ejemplo, el de Playa de las Américas, que cuenta con equipos especializados en delitos económicos y estafas). La Comisaría de la Policía Nacional. El Juzgado de Guardia de Arona.
3. File a formal complaint
Don’t wait for the company to keep fobbing you off. Take all the documentation you have gathered to: The nearest Civil Guard barracks (for example, the one in Playa de las Américas, which has teams specialising in economic crimes and fraud). The National Police station. The Arona Duty Court.
4. Organízate con otros afectados
En las estafas que involucran parkings o promociones inmobiliarias completas, suele haber decenas de damnificados.
Intenta contactar con otros compradores de garajes en el mismo edificio para interponer una querella conjunta.
Las denuncias colectivas tienen un mayor peso judicial, facilitan la investigación policial y permiten compartir los costes de los servicios de un abogado y procurador.
El retraso injustificado y las "largas" tras firmar un contrato de arras por los garajes en Colina Park con Valperio son señales de alerta críticas.
4. Get organised with others affected
In scams involving car parks or entire property developments, there are usually dozens of victims.
Try to get in touch with other buyers of garages in the same building to file a joint complaint.
Class-action complaints carry greater weight in court, facilitate police investigations and allow the costs of a solicitor and legal representative to be shared.
Unjustified delays and the ‘long wait’ after signing a deposit agreement for garages at Colina Park with Valperio are critical warning signs.
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En el ámbito inmobiliario, el tiempo juega en tu contra, por lo que debes pasar de la vía amistosa a la vía legal de inmediato para proteger tu dinero.
In the property sector, time is against you, so you must move from an amicable settlement to legal action straight away to protect your money.
Esto es exactamente lo que debes hacer ahora mismo:
1. Revisa la fecha límite del contrato
Busca la cláusula de plazo: Todo contrato de arras fija una fecha máxima para acudir al notario y firmar la escritura pública de compraventa.
Si la fecha ya pasó: La empresa Valperio está en un incumplimiento contractual flagrante.
Si la fecha está cerca: No esperes a que venza sin actuar; debes dejar constancia de que tú sí estás dispuesto a cumplir.
2. Envía un Burofax urgente (Esencial)
Las palabras, los WhatsApps y los correos ordinarios no sirven ante un juez si la empresa los niega.
Necesitas una prueba jurídica irrefutable de que les has exigido cumplir.
Qué hacer: Ve a una oficina de Correos y envía un Burofax con certificación de texto y acuse de recibo dirigido al domicilio legal de Valperio.
Qué debe decir: Exige formalmente que fijen día, hora y notaría en Tenerife para firmar la escritura del garaje, dándoles un plazo estricto (por ejemplo, 5 o 10 días hábiles).
Para qué sirve: Si no contestan o dan más excusas, el burofax demuestra judicialmente su mala fe y su negativa a cumplir.
3. Aplica las penalizaciones por incumplimiento
Dependiendo del tipo de arras que firmaste (lo normal son las arras penitenciales, reguladas por el artículo 1454 del Código Civil), las consecuencias del incumplimiento son claras:
Si incumple el vendedor (Valperio): Están obligados por ley a devolverte el doble del dinero que les entregaste.
Ejecución forzosa: Si firmaste arras confirmatorias, puedes exigir judicialmente que te entreguen el garaje obligatoriamente, además de una indemnización por daños y perjuicios.
4. Activa la vía penal si detectas engaño
This is exactly what you should do right now:
1. Check the contract’s deadline
Look for the time limit clause: Every deposit agreement sets a deadline for going to the notary and signing the public deed of sale.
If the deadline has already passed: Valperio is in flagrant breach of contract.
If the date is approaching: Do not wait for it to pass without taking action; you must put it on record that you are willing to fulfil your part of the agreement.
2. Send an urgent Burofax (Essential)
Words, WhatsApp messages and ordinary emails are of no use in court if the company denies receiving them.
You need irrefutable legal proof that you have demanded they fulfil their obligations.
What to do: Go to a post office and send a Burofax with certified text and acknowledgement of receipt addressed to Valperio’s registered office.
What it should say: Formally demand that they set a date, time and notary’s office in Tenerife to sign the deed for the garage, giving them a strict deadline (for example, 5 or 10 working days).
Why this is important: If they do not reply or offer further excuses, the Burofax serves as legal proof of their bad faith and refusal to comply.
3. Enforce the penalties for non-compliance
Depending on the type of deposit agreement you signed (the standard form is the ‘penitential deposit’, governed by Article 1454 of the Civil Code), the consequences of non-compliance are clear:
If the seller (Valperio) fails to comply: They are legally obliged to return double the amount you paid them.
Enforcement proceedings: If you have signed a binding deposit agreement, you can take legal action to compel the other party to hand over the garage, as well as claim compensation for damages.
4. Take criminal action if you suspect fraud
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Si tras el burofax descubres que Valperio no te entrega el garaje porque ni siquiera es el dueño actual de las plazas, porque se las ha vendido a otra persona (doble venta) o porque el dinero ha desaparecido, ya no es un simple problema civil de retraso: es un delito de estafa.
En ese punto, debes acudir directamente a la Guardia Civil de Playa de las Américas o al Juzgado de Arona a interponer una denuncia penal para que se investigue el destino de tus fondos.
¿Cuál es la fecha límite exacta que aparece en tu contrato de arras y qué excusa concreta te están dando para no ir al notario?
Si descubres a través del Registro de la Propiedad de Arona que los garajes de Colina Park están embargados o vendidos a terceros, debes acudir inmediatamente a la Guardia Civil de Playa de las Américas o al Juzgado de Guardia de Arona. El silencio total coordinado con la retención de dinero suele ser el paso previo al cierre fraudulento de la sociedad mercantil.
La fecha límite máxima de firma que estipula el contrato de arras es el 1 de septiembre
Faltan exactamente 11 días para que se cumpla la fecha límite del 1 de septiembre. Estás en el momento crítico y no puedes perder ni un solo día más esperando a que contesten tus correos electrónicos.
Si el 1 de septiembre pasa sin que se firme la escritura, Valperio podría intentar alegar que tú tampoco te presentaste o que no mostraste interés, para así intentar quedarse con tu dinero de las arras.
Debes blindarte jurídicamente de inmediato siguiendo estos tres pasos obligatorios:
1. Envía el Burofax HOY mismo
Ve a una oficina de Correos de inmediato. Envía un Burofax con Certificación de Texto y Acuse de Recibo a la sede social de Valperio.
El texto debe ser breve y contundente:
Contenido: Recuérdales que, según el contrato firmado, la fecha límite es el 1 de septiembre.
Emplazamiento: Cítalos formalmente en una notaría específica (elige tú una notaría en el sur de Tenerife, por ejemplo en Arona o Adeje) para el próximo 1 de septiembre a una hora concreta (por ejemplo, a las 11:00 horas).
Plazo de respuesta: Dales 48 horas para que confirmen su asistencia o propongan otra hora para ese mismo día.
2. Acude a la Notaría elegida
Llama o ve en persona a la notaría que hayas seleccionado para enviar el burofax:
Explícales la situación al oficial de la notaría y dales una copia de tu contrato de arras.
Pídeles que preparen la escritura de compraventa del garaje de Colina Park para el 1 de septiembre.
El personal de la notaría también intentará contactar con Valperio para pedirles la documentación necesaria (el título de propiedad, el estado de cargas, etc.). Si la empresa tampoco les responde a ellos, la notaría lo registrará.
3. El día 1 de septiembre: Solicita el "Acta de Incomparecencia
"Este es tu escudo legal definitivo. El 1 de septiembre, preséntate en la notaría a la hora fijada con tu documento de identidad y los justificantes de los pagos que ya realizaste.
Si Valperio NO se presenta: Pídele al notario que redacte un Acta de Incomparecencia o de Presencia.
Para qué sirve: Este documento oficial demuestra ante cualquier juez que tú estabas allí listo para firmar y pagar el resto, y que Valperio incumplió el contrato.
Con este acta, tu reclamación para exigir el doble del dinero entregado (arras dobladas) o tu denuncia por estafa será automática y ganadora.
If, following the registered letter, you discover that Valperio is not handing over the garage to you because they are not even the current owner of the parking spaces, because they have sold them to someone else (double sale) or because the money has disappeared, this is no longer a simple civil matter of delay: it is a criminal offence of fraud.
At that point, you must go directly to the Civil Guard station in Playa de las Américas or to the Arona Magistrates’ Court to lodge a criminal complaint so that the whereabouts of your funds can be investigated.
What is the exact deadline stated in your deposit agreement, and what specific excuse are they giving you for not going to the notary?
If you discover through the Arona Land Registry that the Colina Park garages have been seized or sold to third parties, you must go immediately to the Civil Guard station in Playa de las Américas or the Arona Duty Court. Total silence, combined with the withholding of money, is usually the first step towards the fraudulent winding-up of the company.
The final deadline for signing stipulated in the deposit agreement is 1 September.
There are exactly 11 days left until the 1 September deadline. You are at a critical juncture and cannot afford to waste a single day more waiting for a reply to your emails.
If 1 September passes without the deed being signed, Valperio could try to claim that you failed to turn up or showed no interest, in an attempt to keep your deposit.
You must protect yourself legally straight away by following these three essential steps:
1. Send the Burofax TODAY
Go to a post office immediately. Send a Burofax with certified text and acknowledgement of receipt to Valperio’s registered office.
The text must be brief and forceful:
Content: Remind them that, according to the signed contract, the deadline is 1 September.
Summons: Formally summon them to a specific notary’s office (choose a notary’s office in the south of Tenerife, for example in Arona or Adeje) on 1 September at a specific time (for example, at 11.00 am).
Response deadline: Give them 48 hours to confirm their attendance or suggest an alternative time for the same day.
2. Go to the chosen notary’s office
Call or visit in person the notary’s office you have selected to send the burofax:
Explain the situation to the notary’s clerk and give them a copy of your deposit agreement.
Ask them to prepare the deed of sale for the Colina Park garage for 1 September.
The notary’s staff will also try to contact Valperio to request the necessary documentation (the title deed, the statement of encumbrances, etc.). If the company fails to respond to them as well, the notary’s office will register this.
3. On 1 September: Request the ‘Certificate of Non-Appearance’
‘This is your definitive legal safeguard. On 1 September, go to the notary’s office at the appointed time with your identity document and proof of the payments you have already made.’
If Valperio does NOT turn up: Ask the notary to draw up a Certificate of Non-Appearance or Attendance.
What it is for: This official document proves to any judge that you were there, ready to sign and pay the balance, and that Valperio breached the contract.
With this certificate, your claim for double the amount paid (double the deposit) or your report of fraud will be automatic and successful.
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En España, existen vías legales claras para actuar de inmediato y proteger tus derechos.
Medidas urgentes que debes tomar
Recopila todas las pruebas: Junta contratos, anuncios de internet, mensajes de WhatsApp, correos electrónicos y justificantes de transferencias bancarias.
Contacta a tu banco: Si pagaste con transferencia o tarjeta, solicita de inmediato la revocación o el rastreo de los fondos por fraude.
Identifica al estafador: Guarda su nombre, número de teléfono, cuentas bancarias, correos y la dirección del garaje en cuestión.
Informa a la plataforma: Si encontraste el garaje en un portal inmobiliario (Idealista, Fotocasa, Milanuncios), reporta el anuncio para que lo retiren y bloqueen al usuario.
Para poder orientarte mejor, ¿me podrías decir si llegaste a firmar algún contrato, si el pago se realizó por transferencia bancaria o si el estafador se hacía pasar por el propietario real?
Asociación VICTIFIN
Identificador de la cuenta de destino: El número de cuenta (IBAN) del estafador y, si lo tienes, el nombre del banco receptor.
Justificante de transferencia: El documento PDF original emitido por tu banco donde figure la fecha exacta, la hora, el importe y el código de la transacción.
Asociación VICTIFIN
Rastro digital: Lleva impresas las conversaciones donde te facilitaron ese número de cuenta específico para realizar el pago (correos, WhatsApp, capturas de pantalla).
⚖️ 3. El escenario legal y la vía judicial
En las estafas inmobiliarias cometidas por transferencia, la ventaja es que el dinero deja un rastro digital claro. En el proceso judicial posterior:
Identificación del titular de la cuenta: El juez de instrucción ordenará al banco receptor levantar el secreto bancario para identificar al titular real de la cuenta donde acabó tu dinero.
Cuentas "mula": En muchas ocasiones, los estafadores utilizan cuentas de personas terceras (llamadas mulatas). La investigación policial se encargará de seguir el rastro del dinero aunque haya sido movido a otras cuentas o países.
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