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Canary Islands: no homes due to the holiday rental boom
High rents, the scarce supply of public real estate, the proliferation of tourist flats and low salaries complete an equation that makes access to housing difficult for many Canarians.
The population increase on these islands, which in Tenerife is 10,000 more inhabitants every year, has led to an enormous shortage of properties for sale and above all for rent.
In addition, 50% of property purchases, for example in the
south of Tenerife, are in the hands of foreigners who use them as a
residence for one or two months of the year and then rent them out, yes,
but for holiday rentals and not for residential use.
This
situation means that many workers in the tourist sector end up renting,
when they can, flats in the midlands of the south - and many of them are
shared - or even turn down the job offer because they do not have
accommodation.
Finding a flat to rent for months or years "is crazy" and at this rate the price will continue to rise.
A
one-bedroom flat with 56 square metres is over 850 euros, while in the
southern midlands it is between 650 and 700 euros per month.
"But
this is not only happening in the tourist area of the south, but also
in the big cities, such as Santa Cruz or La Laguna, where there is now
an 'urban tourism' that has caused the rental price to skyrocket and
there is hardly any supply".
50% of property purchases in the south of Tenerife are in foreign hands.
One
out of every three homes sold in the Canary Islands was bought by
foreigners, a figure which in the first two tourist municipalities in
the south of Tenerife (Arona and Adeje) stands at 50%, as long as we do
not take into account the midlands such as Adeje casco, Buzanada, Valle
San Lorenzo and Cabo Blanco.
Exorbitant rental prices in the south of Tenerife threaten to "collapse" the tourist sector.
The
lack of public housing, the reduction in supply due to vulture fund
purchases and the boom in holiday homes make it an impossible mission
for workers to find accommodation at a price in line with their
salaries.
The lack of public housing development in recent years,
together with the purchases of vulture funds in the crisis that broke
out in 2008 and which has withdrawn part of the supply from the market,
and the conversion of part of the residential housing to holiday homes
are the main causes that explain the current situation.
"This
reality is unsustainable and the lack of staff and professionals in the
companies, especially in the tourism sector, could lead to collapse".
The future of tourism in the Canary Islands
Hoteliers,
builders and workers warn of a possible "collapse" of the tourist
sector if "urgent" solutions are not found to the housing problem in the
south of Tenerife.
They warn that "exorbitant" rental prices are
preventing employees in the sector from having access to a flat or flat
on the outskirts of tourist areas. Concern is at an all-time high and a
"dramatic" scenario is looming if measures are not taken immediately.
"We
have a very serious residential problem that could get worse", due to
its two immediate consequences: the increase in population and the
pressure exerted on the market, which "makes it difficult" for residents
to access housing, whether it is for ownership or rental.
Costs
have also shot up in the midlands and in the neighbourhoods furthest
from hotels and flats, where prices do not fall below 800 euros, with
increases of up to 30% in the most densely populated municipalities.
This
situation is causing unemployed people from the mainland to rule out
moving to Tenerife - and to the Canary Islands in general - given the
impossibility of affording rent.
"The tourist recovery is a fact,
the hotels are full of tourists, but many workers on ERTE by COVID have
not returned because of the impossibility of accessing housing at a
price they can afford with their salaries".
If tourism deteriorates the quality of life of residents, it is of no use to us.
Canarias: sin viviendas por el auge del alquiler vacacional
Alquileres
elevados, escasa oferta de inmuebles públicos, la proliferación de
pisos turísticos y los bajos salarios completan una ecuación que
dificulta el acceso a la vivienda para muchos canarios.
El incremento poblacional en estas islas, que en Tenerife es de 10.000 habitantes más cada año, ha derivado en una escasez enorme de inmuebles a la venta y sobre todo destinado al alquiler.
Y
a todo eso hay que sumar que el 50% de la compra de viviendas, por
ejemplo en el sur de Tenerife, está en manos de extranjeros que utilizan
las mismas como residencia para uno o dos meses al año y luego las
ponen en alquiler, sí, pero alquiler vacacional y no residencial.
Esta
situación determina que muchos trabajadores del sector turístico
terminen alquilando, cuando pueden, pisos en las medianías del sur – y
compartidos, muchos de ellos- o incluso rechacen la oferta de trabajo
por no disponer de alojamiento.
Encontrar un apartamento para alquilar meses o años “es una locura” y a este paso el precio seguirá incrementándose.
Un
apartamento con un dormitorio y 56 metros cuadrados está por encima de
los 850 euros, mientras que en las medianías del sur se situa entre los
650 y 700 euros al mes.
“Pero esto no solo ocurre en la zona
turística del Sur, sino que pasa igual en las grandes ciudades, como
Santa Cruz o La Laguna, donde se está dando ahora un ‘turismo urbanita’
que ha hecho que el precio del alquiler se haya disparado y no haya
apenas oferta”.
El 50% de la compra de vivienda en el sur de Tenerife está en manos extranjeras
Una
de cada tres viviendas vendidas en Canarias fue comprada por
extranjeros, un dato que en los dos primeros municipios turísticos del
sur de Tenerife (Arona y Adeje) se sitúa en el 50%, siempre y cuando no
tengamos en cuenta las medianías como Adeje casco, Buzanada, Valle San
Lorenzo o Cabo Blanco.
Los precios desorbitados del alquiler en el sur de Tenerife amenazan con “colapsar” el sector turístico.
La
falta de viviendas públicas, la reducción de la oferta por las compras
de los fondos buitre y el auge de las casas vacacionales convierten en
una misión imposible para los trabajadores encontrar alojamiento a un
precio acorde con sus salarios.
La falta de promoción de vivienda
pública en los últimos años, unido a las compras de los fondos buitre
en la crisis que estalló en 2008 y que ha retirado parte de la oferta
del mercado, y la conversión de una parte de las viviendas residenciales
a vacacionales son las principales causas que explican la actual
situación.
“Esta realidad es insostenible y la falta de personal y
de profesionales de las empresas, sobre todo en el sector turístico,
puede llevar al colapso”.
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lunes, 9 de enero de 2023
El alquiler vacacional a debate
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El modelo de alquiler vacacional ha acabado con la oferta de alquiler para residencia habitual
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Alquiler de pisos en Arona, Santa Cruz de Tenerife (53 resultados) Pisos.com
10 habitaciones en alquiler baratas en Arona
Mientras que solo en Los Cristianos se anuncian 2.956 alquileres vacacionales
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